第1章 总说明
1.1 编制指引的目的
为贯彻落实《广东省绿色建筑条例》第十条的规定，加强绿色建筑计价依据体系建设，根据住建部《关于加快绿色建筑和建筑产业现代化计价依据编制工作的通知》（建办标函〔2015〕1179号）和《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019），现编制广东省绿色建筑工程计价标准文件《广东省绿色建筑计价指引》（以下简称本指引），为绿色建筑工程投资提供参考和依据。
1.2 编制指引的作用
本指引在住房和城乡建设部和我省绿色建筑现行标准规范文件的基础上，规范绿色建筑全寿命期成本效益内容构成，确定计算及分级计价办法，适用于绿色建筑计价文件编制，通过完善绿色建筑计价文件的编制办法、组成内容、计算标准，达到完善绿色建筑项目全过程管理，提高投资效益的目的。
1.3 编制指引的适用范围
适用于我省行政区域内国有资金投资或国有资金投资为主的新建、改建、扩建的绿色建筑建设工程计价文件的编制、审核。非国有资金投资的建设项目，可参照本指引，开展绿色建筑建设工程计价活动。
绿色建筑是在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。本指引所称建设工程包括建筑装饰工程、通用安装工程、市政工程、传统建筑保护修复工程、南粤古驿道工程、城市轨道交通工程、城市地下综合管廊工程、园林建筑绿化工程、市政维修与房屋修缮工程、环卫工程等。
绿色施工并不是完全独立于传统施工的施工体系，它是在传统施工的基础上按安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约（节地、节能、节水、节材）和环境宜居等方面要求对传统施工体系进行创新和提升，具有一定的要求和标准。现行已颁布的《广东省建设工程计价依据（2018）》，适用于绿色建筑建设工程，应执行现行定额相应子目，价格基期与现行定额相同，与省现行工程计价依据配套使用，定额缺项的可根据具体情况重新组价或换算调整。
1.4 绿色建筑造价
绿色建筑造价是指绿色建筑项目的全寿命期造价，在建设期与运维期分别包括了以下内容。
1.4.1 建设期总投资
建设期包括决策阶段、设计阶段和施工阶段，建设期造价为建设项目总投资，包括建设投资（含建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费以及预备费)、资金筹集费用和铺底流动资金。
绿色建筑的建设投资包含了在建设期中所发生的各项建设费用，包括绿色建筑的前期咨询与设计费用、绿色施工与绿色建筑的材料设备采购费用、绿色建筑验收检测费用、绿色金融的资金筹集费用等。施工阶段是绿色建筑最为重要的阶段，在本质上影响着绿色建筑的质量，施工阶段所花费的成本也是最高的，在建筑施工阶段，存在物料的消耗、设备的消耗、人工成本和税费的摊销。在这个阶段，国家政策、设备价格、物料的价格波动以及绿色金融市场需求等都影响着绿色建筑的全寿命周期成本。
1.4.2 运维期费用与效益评价
运维期包括维护运营阶段和拆除回收阶段，运维期费用包括运行、改造和回收处理的费用。
绿色建筑的运行、改造费用即绿色建筑在后期的使用过程中，使用者需要付出的人力、物力和财力，包括建筑中的设备维护成本、能源消耗成本、管理成本、财务成本等多方面。一般情况下，绿色建筑的使用周期相对较长，其运行、改造成本在整个全寿命周期成本中占比较大。
当绿色建筑在使用过程中达到使用年限后，就需要对其废弃的物料进行处理，这个过程中产生的费用就是绿色建筑的回收处理费用。废弃物料处理手段不同，对环境以及社会产生的影响不同，所产生的成本也不同。
绿色建筑的效益包括经济效益、环境效益和社会效益，可以通过计算相关的财务指标对其进行评价。
1.5 绿色建筑增量造价指标与增项清单
绿色建筑增量成本是指为满足绿色建筑的评价标准，以传统建筑达到强制性规定和标准的成本为基准成本，为了获得更大的经济效益、环境效益、社会效益而多付出的成本。绿色建筑增量经济指标，是指在一定时间和条件下，反映绿色建筑工程项目因建设标准不同所对应的建设投资数值之差。
绿色建筑增量经济指标有两种表现形式，即绿色建筑工程增量成本综合参考指标和绿色建筑技术增量成本单项参考指标。两种指标分别适用于投资估算和概算阶段。
绿色建筑增项清单，是区别于现行国标清单的反映绿色建筑独特技术与措施的工程量清单。
第2章 绿色建筑设计
说明
2.1 设计单位应按照《广东省绿色建筑条例》第十一条、第十三条、第十四条、第三十六条、第三十七条规定开展绿色建筑设计相应工作，违反条例规定的应改正并承担相应罚款、赔偿、或法律责任。
2.2 绿色建筑设计附加费指在现行《工程勘察设计收费标准》（计价格〔2002〕10号）工程设计收费基准价基础上，单独计算的附加费用。
2.3 绿色建筑设计附加费建筑面积≤2万平方米的，按系数计算，附加费上限规定详备注；建筑面积＞2万平方米的，按建筑面积计算附加费。
表2.3 绿色建筑设计附加费计算表| 绿色建筑设计 | ≤2万平方米建筑面积 | ＞2万平方米建筑面积 | |
| 按系数计算 | 按建筑面积计算 | ||
| 计算基数 | 系数（%） | ||
| 基本级 | 设计基准价 | 1 | 10万元+0.8元/平方米×（建筑面积-2万平方米） |
| 一星级 | 5 | 20万元+1元/平方米×（建筑面积-2万平方米） | |
| 二星级 | 10 | 30万元+1.2元/平方米×（建筑面积-2万平方米） | |
| 三星级 | 20 | 40万元+1.5元/平方米×（建筑面积-2万平方米） | |
注：1.绿色建筑基本级、一星级、二星级、三星级等级标准依据住房和城乡建设部《绿色建筑标识管理办法的通知》（建标规〔2021〕1号）第一章第六条确定。
2.设计基准价是依据《工程勘察设计收费标准》（计价格〔2002〕10号）计算的工程设计收费基准价。
3.≤2万平方米建筑面积的绿色建筑设计附加费上限规定：基本级为10万元，一星级为20万元，二星级为30万元，三星级为40万元。
2.4 建筑信息模型（BIM）技术应用费用可参照广东省住房和城乡建设厅《广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019年修正版）》（粤建科〔2019〕12号）。
第3章 建筑与装饰专业
说明
本章节包括墙体工程，楼地面工程，墙、柱面装饰工程，天棚工程和屋面工程共五节。
3.1.1 墙体工程
（1）本节包括蒸压加气混凝土砌块（粘结剂）、轻质墙体。
（2）蒸压加气混凝土砌块（粘结剂）是按常用规格编制的，灰缝厚度按5mm考虑。设计规格与定额不同时，砌体材料和砌筑（粘结）材料用量应作调整换算。
（3）定额所列砌筑砂浆种类和强度等级，如设计与定额不同时，应作调整。
（4）定额子目不含砌体内水平拉结钢筋，设计有要求时，按《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》“混凝土及钢筋混凝土工程”相应子目另行计算。
（5）砌块墙体如需砌嵌标准砖的，仍按子目执行。
（6）砌筑圆弧形墙，套相应墙子目乘以系数1.10。
（7）墙体如有门窗者，扣除门窗洞口面积。门窗按《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》“门窗工程”相应子目另行计算。
（8）轻质墙体所用的型钢板卡，如设计不同时，可以调整，其他不变。
3.1.2 楼地面工程
（1）本节包括隔音减震垫、锁扣木地板。
3.1.3 墙、柱面装饰工程
（1）本节包括硅藻泥墙面面层、背栓干挂复合石材、WPU节能保温外墙一体板。
（2）圆柱、圆弧墙、锯齿型等不规则墙面背栓干挂复合石材，按相应子目人工费乘以系数1.15。
（3）背栓干挂复合石材的不锈钢挂件损耗率按3%考虑。设计用量与定额不同时，可以调整。
（4）背栓干挂复合石材（钢骨架上）定额子目未包含钢骨架制安，对应钢骨架按《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》“墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程”相应子目另行计算。
（5）节能保温外墙一体板的墙板按WPU节能保温外墙一体板编制，瓷砖胶泥厚度按5mm考虑。设计规格与定额不同时，墙板材料和瓷砖胶泥材料用量应作调整换算。
3.1.4 天棚工程
（1）本节包括反支撑体系吊顶天棚、蜂窝铝板吊顶、树脂板吊顶、GRG吊顶。
（2）本节除了部分项目将龙骨、基层、面层合并列项外，其余均按天棚龙骨、基层和面层分别列项编制。
（3）反支撑体系、干挂GRG吊顶对应定额子目机具均含有移动式升降平台，如采用满堂脚手架，可按施工方案确定相应费用，并相应扣减定额子目基价的移动式升降平台机具费。
（4）采用反支撑体系的轻钢龙骨天棚工程和铝合金龙骨天棚工程，扣除《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》对应的轻钢天棚龙骨和铝合金天棚龙骨子目中的热轧圆盘条Φ10以内的消耗量。
（5）干挂GRC吊顶子目按预埋式安装考虑，不包含预埋铁件。
3.1.5 屋面工程
（1）本节包括无热桥节能隔热装饰一体砖。
（2）无热桥节能隔热装饰一体砖按TPU无热桥屋面装饰隔热砖编制，瓷砖胶泥厚度按5mm考虑。设计规格与定额不同时，砖材料和瓷砖胶泥材料用量应作调整换算。
3.2 工程量计算规则
3.2.1 墙体工程
（1）砌体工程量，按设计图示尺寸以“m3”计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、砖旋、砖过梁、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。
1）墙体厚度：应按设计厚度计算。
2）墙体长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。
3）墙体高度：
①外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底，有钢筋混凝土楼板隔层者算至板顶，平屋面算至钢筋混凝土板底或梁底。
②内墙：有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底，有框架梁时算至梁底。
（2）实心复合墙板工程量，按设计图示框外围尺寸以“m2”计算。扣除单个0.3m2以上的孔洞所占面积。
3.2.2 楼地面工程
（1）隔音减震垫的工程量，按下列规定计算：
按设计图示净面积以“m2”计算。不扣除柱、垛、附墙烟囱及孔洞等所占面积。
（2）锁扣木地板的工程量按下列规定计算：
锁扣木地板按设计图示尺寸以“m2”计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙、点缀和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分另计面积。
3.2.3 墙、柱面装饰工程
（1）硅藻泥墙面工程量，按设计图示尺寸以“m2”计算。
（2）背栓干挂复合石材工程量，按设计图示尺寸以“m2”计算。
（3）节能保温外墙一体板，按设计图示尺寸以“m2”计算。
3.2.4 天棚工程
（1）反支撑体系按设计图示尺寸以“t”计算。
（2）天棚面层工程量，按设计图示水平投影面积以“m2”计算。不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，但应扣除单个0.3m2以上的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积。
3.2.5 屋面工程
（1）无热桥节能隔热装饰一体砖，按设计图示尺寸以“m2”计算。
第4章 结构专业
说明
4.1.1 本章节包括免支模构造柱、圈梁模壳、GRF装配式边坡、承插型盘扣式脚手架、承插型盘扣式模板支架模板工程和渗透结晶防水混凝土五项，其它常用的装配式混凝土结构、建筑构件及部品工程、金属结构工程参照《广东省房屋建筑与装饰工程定额（2018）》相应定额子目执行。
4.1.2 免支模构造柱、圈梁模壳已考虑模壳的损耗量，模壳规格不同时可以换算，构造柱、圈梁的混凝土浇捣及钢筋制安按《广东省房屋建筑与装饰工程定额（2018）》相应定额子目执行。
4.1.3 GRF装配式边坡面层定额损耗率按7.5%考虑，设计不同时可相应调整定额含量，其余不变。
4.1.4 承插型盘扣式脚手架，暂不考虑外脚手架。除外脚手架外，其余脚手架执行《广东省房屋建筑与装饰工程定额（2018）》相应脚手架定额子目，其定额子目中的钢管、扣件、底座材料费分别乘以1.30，人工、机械费不变。
4.1.5 承插型盘扣式模板支架模板工程，执行《广东省房屋建筑与装饰工程定额（2018）》相应定额子目，钢支撑材料费乘以系数4.0，其余不变。
4.1.6 渗透结晶防水混凝土，按《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》相应子目执行，渗透结晶防水添加剂可根据设计掺量进行计算。
4.2 工程量计算规则
4.2.1 免支模构造柱、圈梁的模壳工程量按混凝土与模壳接触面积以“m2”计算。计算相应构件混凝土工程量时，需扣除模壳所占的体积，扣除体积按“模壳体积=混凝土与模壳接触面积×模壳厚度”。
4.2.2 GRF装配式边坡的工程量按设计图示尺寸以“m2”计算。
第5章 暖通空调与给排水专业
说明
本章节包括高效冷热源设备、能量综合利用、节水卫生器具、节水灌溉、雨水及中水收集处理设备共五节。
5.1.1 高效冷热源设备
（1）再热型变风量末端装置按相应变风量末端装置的定额子目人工消耗量乘以系数1.10。
（2）变风量空调风系统调试按系统人工费的9%计取，其中人工费占35%。包括漏风量测试、漏光法测试费、风系统平衡调试费。
（3）一体化预制辐射供暖（冷）板安装不包括龙骨安装。
5.1.2 能量综合利用
（1）能量回收新风换气机安装分为吊顶式、落地式、墙上式、分段组装式四种安装方式。
（2）蓄冷设备安装包括双工况制冷机组、整体蓄冰槽（罐）安装、乙二醇泵、整体蓄冰盘管等安装。
5.1.3 节水卫生器具
节水卫生器具安装包括了带感应开关的洗脸盆及带恒温控制和温度显示功能的冷热水混合沐浴器安装。
5.1.4 节水灌溉
节水灌溉包括快速取水阀、成品阀门箱、控制器、喷灌用电磁阀安装。
5.1.5 雨水及中水收集处理设备
（1）雨水及中水收集处理设备包括塑料模块雨水及中水收集设备、塑料模块蓄水水箱、雨水中水处理及控制设备安装。
（2）带截污过滤装置的塑料雨水井安装定额，适用于带截污沉淀装置、带弃流装置等含类似装置的塑料雨水井安装。
5.2 工程量计算规则
5.2.1 高效冷热源设备
（1）电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组按设计图示数量以“台”计算，按安装方式、设备重量选用定额子目。其中设备重量按同一底座上的主机、电动机、附属设备及底座的总重量计算。
（2）变风量空气处理机组（落地式）按设计图示数量，以“台”计算。
（3）辐射供暖供冷装置中的一体化预制辐射供暖（冷）板按设计图示尺寸，以“m2”计算；毛细管席、预制沟槽保温板等安装按设计图示尺寸，以“m2”计算；分户计量装置安装按设计图示数量，以“套”计算。
（4）热媒集配装置安装区分带箱、不带箱，按分支管环路数以“组”计算。
5.2.2 能量综合利用
（1）能量回收新风换气机按设计图示数量以“台”计算。分段组装式能量回收新风换气机按设计图示重量，以“kg”计算。
（2）双工况制冷机组安装按设计图示数量，以“台”计算。
（3）整体式蓄冰设备（槽、罐）安装按设计图示数量以“台”计算。
（4）乙二醇泵按设计图示数量，以“台”计算。
（5）整装式蓄冰盘管按设备重量，以“组”计算。
5.2.3 节水卫生器具
（1）带感应开关的洗脸盆按设计图示数量，以“组”计算。
（2）带恒温控制和温度显示功能的冷热水混合沐浴器按设计图示数量，以“套”计算。
5.2.4节水灌溉
（1）快速取水阀根据图示数量，以“个”计算。
（2）成品阀门箱按半径根据图示数量，以“个”计算。
（3）模块控制器根据图示数量，以“台”计算。
（4）喷灌用电磁阀根据不同规格，以“个”计算。
5.2.5 雨水、中水收集处理系统
（1）塑料模块水箱防渗透膜包覆按照塑料模块水箱外表面积，以“m2”计算。
（2）塑料模块蓄水水箱安装按设计图示数量，以“台”计算。
（3）—体式雨水中水处理设备按设计图示数量，以“台”计算；
（4）雨水处理控制柜按设计图示数量，以“台”计算；
（5）带截污过滤装置的塑料雨水井按设计图示数量，以“座”计算。
第6章 电气专业
说明
本章包括LED灯具，非晶合金变压器、成套低压无功自动补偿装置，充电桩，自然采光系统装置等内容。
自然采光系统装置包括导光管、光线调节器、转换器、漫射器、采光装置。
6.2 工程量计算规则
6.2.1 LED红外、声光感应吸顶灯、感应灯，按设计图示数量以“套”计算。
6.2.2 非晶合金变压器、成套低压无功自动补偿装置，按设计图示数量以“台”计算。
6.2.3 充电桩，按设计图示数量以“台”计算。
6.2.4 导光管，按设计图示数量以“节”计算。
6.2.5 光线调节器、转换器、漫射器、采光装置，按设计图示数量以“个”计算。
第7章 智能化专业
说明
本章包括空调节能智能控制安装接线、控制器编程调试，环境智能化监测装置安装等内容。
7.2 工程量计算规则
7.2.1 空调节能集中控制器安装及接线点，按设计图示数量以“台”计算。
7.2.2 空调节能集中控制器用户软件功能检测调试，按设计图示数量以“台”计算。
7.2.3 一氧化碳、二氧化碳室内监测装置，按设计图示数量以“套”计算。
7.2.4 分系统调试、系统调试、系统试运行等工程量计算规则执行《广东省通用安装工程综合定额（2018）》第五册相关说明。
第8章 景观专业
说明
8.1.1 本章包括透水道路（广场）基层、透水道路（地坪、广场）面层共两节。
8.1.2 本章的透水水泥稳定碎石、透水水泥混凝土、透水沥青混合料均按工厂拌制的成品（商品）混合料编制。
8.1.3 透水水泥混凝土基层、透水水泥混凝土（地坪、广场、人行道）面层定额均已含混凝土养护费用。实际采用的振捣机具与定额不符时，定额已综合考虑不得换算。
8.1.4 透水水泥混凝土基层、透水水泥混凝土（地坪、广场、人行道）面层和透水沥青面层设计厚度是相应定额子目基本层厚度的整数倍时，直接按基本层子目乘以该整数。面层设计厚度非相应定额子目基本层厚度的整数倍时，先套用基本层子目的最大整数倍之后，剩余非整数倍的则按相应的增减1cm子目进行调整使用。
8.1.5 透水水泥混凝土基层、透水水泥混凝土（地坪、广场、人行道）面层不含模板制安，如发生时按实参考套用《广东省市政工程综合定额（2018）》第五分册排水工程的垫层模板子目计算，另计模板费用。
8.1.6 透水水泥混凝土（地坪、广场、人行道）面层，已含切缝、填缝等内容。
8.1.7 各类透水沥青混凝土面层已综合考虑各种设计要求（含不允许冷接缝等）、施工条件和工况，实际与定额不符时，不得换算。
8.1.8 细粒式透水降噪沥青混凝土（OGFC-13）的容重为2.05t/m3,如石料采用玄武岩时，沥青混凝土容重可以调整。
8.1.9 各种透水人行步道（地坪）块料、透水路缘石设计规格与定额不同时可按设计要求换算其用量，但定额中其他消耗量不得调整。
8.1.10 人行步道（含地坪、广场）设计为拼花或拼字铺装时，执行步道彩花砖定额子目。
8.1.11 人行步道块料干铺定额子目已综合考虑厚度在2.5cm内的砂垫层。采用细砂铺设时，可以换算砂的材料，其他不变。
8.1.12 屋顶花园模块种植土子目中的成品模块与设计不同时，可以换算，其他不变。
8.1.13 屋顶花园掺料种植土子目中掺料土品种及用量与设计不同时，可以换算，其他不变。
8.1.14 屋顶花园基质（种植土）子目，未包括垂直运输和超高降效，发生时应按《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》“措施项目章说明九”相应规定计取。
8.1.15 线隙式排水沟、雨水蓄渗装置均按照工厂成品考虑。
8.1.16 线隙式成品排水沟安装子目已包含转角、三通等构配件安装的人工、机具费用，设计要求配置转角、三通等构配件的主材费用发生时按实计算。
8.1.17 蓄渗装置渗水试验所用水，发生时应根据施工方案，作为新增材料费用按实计入相应蓄渗装置子目。
8.1.18 塑料截污过滤雨水井和雨水蓄渗装置防渗膜包覆按本指引第五章相应子目套价。
8.1.19 网格式渗排水管铺设未含开挖沟槽及铺设碎石、回填料的费用。
8.2 工程量计算规则
8.2.1 透水地面
（1）各类透水基层（垫层）按设计图示尺寸面积以“m2”计算，不扣除各类井所占面积。
（2）各类透水整体面层（透水混凝土或透水沥青）、透水块料面层均按设计图示尺寸面积以“m2”计算。同时需扣除凸出地面的构筑物、设备基础、地沟、花基、树池及与路面相连的路缘石等所占面积，但不扣除≤0.3m2的柱、垛、井及孔洞所占面积。
（3）各类透水砖设计要求拼花或拼字时，按拼花或拼字的最大外接矩形或圆形计算，其工程量乘以系数0.80。
（4）路缘石铺设按设计图示尺寸延长米以“m”计算。
8.2.2 其他透水构件
（1）雨水口拦截装置按设计数量以“套”计算。
（2）线隙式成品排水沟按设计图示尺寸延长米以“m”计算。
（3）矩形及拱形雨水蓄渗装置、生态多孔纤维渗透模块按照模块外包体积（即该构件设计的最大外接总长、总宽、总高尺寸所得的体积）以“m3”计算。
（4）土工合成材料（二布一膜）按图示铺设尺寸面积以“m2”计算。
（5）安装预制钢筋混凝土调蓄模块需扣除空心体积，按预制构件设计的实际体积以“m3”计算。
（6）装配式PC生态挡墙按设计图示数量以“块”计算。
（7）网格式渗排水管铺设按设计图示尺寸以“m”计算。
8.2.3 屋顶花园基质（种植土）
按设计图示尺寸以“m3”计算。
第9章 绿色建筑评价与检测
说明
1.根据住房和城乡建设部《绿色建筑标识管理办法的通知》（建标规〔2021〕1号）第一章第五条“住房和城乡建设部负责制定完善绿色建筑标识制度，指导监督地方绿色建筑标识工作，认定三星级绿色建筑并授予标识。省级住房和城乡建设部门负责本地区绿色建筑标识工作，认定二星级绿色建筑并授予标识，组织地市级住房和城乡建设部门开展本地区一星级绿色建筑认定和标识授予工作”。星级绿色建筑标识的认定为政府职责，不需缴纳评审费用。
2.同时，按照《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019），绿色建筑在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评价。主要是出于两个方面的考虑，一是预评价能够更早的掌握建筑工程可能实现的绿色性能，二是与取消的设计标识制度相衔接，满足绿色信贷等激励措施的需要。
3.目前广东省尚未有政策文件明确星级绿色建筑的预评价事项，绿色建筑预评价主要由项目根据需求自行开展。广东省内各地市尚未发布绿色建筑预评价收费标准，编制绿色建筑计价文件时，可参考广东省建筑节能协会于2021年11月9日发布的《关于绿色建筑预评价的收费标准》（粤建节协〔2021〕15号）与各绿色建筑评审机构的收费价格。
4.截至本办法发布之日，对各评审机构收费价格进行的调查情况如表9.1-1。
表9.1 广东省绿色建筑评价收费标准
| 星级 | 评价类别 | 评价费（元） | 地区 | 评审机构 | 参考（区间）价格 |
| 一星级 | 预评价 | 30000 | 深圳市 | 深圳市绿色建筑协会、深圳市建设科技促进中心 | 9853〜30000 |
| 9853 | 惠州市 | 惠州市绿色建筑与建筑节能协会 | |||
| 15300 | 除深圳、惠州外广东省其它地区 | 各地市主管部门委托机构 | |||
| 二星级 | 预评价 | 19800 | 除深圳外广东省其它地区 | 广东省建筑节能协会 | 19800〜30000 |
| 30000 | 深圳市 | 深圳市绿色建筑协会、深圳市建设科技促进中心 | |||
| 三星级 | 预评价 | 40000 | 广东省 | 中国城乡和住房建设部、中国城市科学研究会 | 40000 |
注：以上价格非行业标准收费，而仅为各评价机构收费价格的调查结果。
9.2 绿色建筑工程涉及到的检测项及费用
本节对《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）中涉及到的检测项进行分类汇总及市场调研，整理收费参考价格。
在进行绿色建筑建成评价中，需要根据项目的具体情况选择相应的检测项进行检测。因此，有必要对绿色建筑工程检测项及费用进行单独列项，以便准确地统计并计算具体项目所需的绿色建筑检测费用。
9.2.1 绿色建筑工程涉及到的检测项
绿色建筑工程涉及到的检测项可参考《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）及广东省住房和城乡建设厅要求于2022年5月1日起实施的《广东省绿色建筑检测标准》（DBJ/T15-234-2021）。
9.2.2 各检测项市场收费标准
广东省各建设工程检测机构对以附件中检测项的收费可参考广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会于2015年9月6日印发的《广东省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价（第一批）》，以及广东省建筑科学研究院等多家绿色建筑检测机构提供的检测项目收费情况表。
第10章 运维期费用与经济评价
10.1 运维期工作内容
10.1.1 绿色建筑运行内容
绿色建筑所有权人或使用权人对绿色建筑的设施设备具有进行维护保养的主体责任，需加强绿色建筑物业管理，保障绿色建筑运行满足要求，对能耗水平进行统计、监测、评估和调适。
10.1.2 绿色建筑改造内容
结合城镇老旧小区改造、绿色社区创建、海绵城市建设等对既有建筑进行绿色化改造，运用适宜亚热带气候的绿色建筑技术，提高既有建筑人居品质适应本地区的绿色化改造方式。
10.1.3 绿色建筑回收处理内容
可根据建筑物拆除技术要求及方案，对建筑物进行各种方式的噪声控制保护性拆除（建筑构配件直接利用价值高）及建筑废料回收利用破坏性拆除。
10.2 运维期费用
10.2.1 建筑能耗
建筑能耗，即建筑的运行能耗，也就是人们生活中的常用能源，如采暖、空调、照明、炊事、洗衣等的能耗，是建筑能耗中占比最大的部分。随着经济收入的增长和生活质量的提高，建筑消费的重点将从“硬件（装修和耐用的消费品）”消费转向“软件（功能和环境品质）”消费，因此保障室内空气品质所需的能耗（空调、通风、采暖、热水供应）将会迅速上升。而在建筑能耗中，空调能耗又占有主要比例，约为三分之二左右。建筑能耗与工业能耗、农业能耗及交通运输能耗共称为民生能耗，我国空调能耗占有总能耗的22%左右。
建筑能耗包括室内能耗、新风能耗、附加能耗。室内能耗包括围护结构能耗、空气渗透能耗、室内热源散热形成的能耗。具体的计算可参照《实用供热空调设计手册》进行计算。空调区的建筑能耗，应根据所服务空调区的同时使用情况、空调系统的类型及调节方式，按各空调区逐时能耗的综合最大值或各空调区能耗的累计值确定，并应计入各项有关的附加能耗。各空调区逐时能耗模拟的综合最大值，是从同时使用的各空调区逐时能耗相加之后得到的数列中找出最大值；各空调区能耗的累计值，即找出各空调区逐时能耗的最大值并将它们相加在一起，而不考虑它们是否同时发生。
建筑环境是由室外的气候条件、室内的各种热源的发热状况以及室内外通风状况所决定的。建筑环境控制系统的运行情况也必须随着建筑环境状况的变化而进行相应的调节，以实现满足舒适性以及其它要求的建筑环境。由于建筑环境的变化是由众多因素所决定的一个复杂过程，因此只有通过计算机模拟计算的方法才能有效地预测建筑环境在没有环境控制系统时和存在环境控制系统时可能出现的状况。
建筑能耗模拟除了需要建筑设计的数据，当地的室外气象资料也是非常重要的信息。建筑能耗模拟是全年8760h逐时的动态模拟，因此需要逐时的气象数据。建筑能耗模拟所需要的气象参数包括太阳辐射、温度、湿度、风速、风向、云量、大气压力等约10到13种数据。模拟往往采用典型气象年的气象数据。典型气象年的数据可以根据过去多年的气象数据，通过一定的方法建立。
建筑能耗模拟的主要应用之一是建筑物能耗预测与设计优化。对于一个建筑物来说，建筑造型及其围护结构形式对它的能耗有决定性的影响。它们直接影响到建筑物与室外环境的热量传递、自然通风、自然采光，而与这些相关的负荷占建筑采暖通风空调负荷的70%以上。因此，不同的建筑设计形式将导致很大的能耗差别。但是建筑设计形式对能耗的影响是复杂的，很难简单地进行判断。例如加大外窗的面积可以增加自然采光，冬天可以增加太阳辐射热量，减少采暖能耗，但夜晚又会增加向室外的传热，增大采暖能耗；夏季还会增加室内的得热量，增大空调的能耗。这样要判断建筑设计的优劣必须依靠计算机的动态能耗模拟。
空调系统的性能预测与设计优化也是建筑能耗模拟的主要应用之一。目前空调系统的设计中，一般通过计算出最大的冷负荷来确定设备容量和数量。但实际上空调系统要运行在各种气候条件和室内使用方式下，它大部分运行时间不是在最大负荷而是在部分负荷下运行。这些部分负荷工况的特点不同，使得空调系统在实际运行中常常出现问题。如果能在空调设计时进行动态能耗模拟，了解可能出现的各种工况，在设计中就可以选择合理的系统形式，确定合适的设备容量和数量，采取有效的控制方案，从而使设计优化。
另外，建筑能耗模拟对于建筑节能标准的制定和实施也发挥重要作用。美国的DOE-2是目前最精确的动态模拟软件，它参与了许多国家的建筑节能标准制定。我国颁布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》在制定过程中，也采用了DOE-2进行动态模拟计算。
10.2.2 房屋工程维修改造
（1）小修工程
项目主要包括：
1）屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等。
2）钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等。
3）修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
4）修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等
5）拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
6）抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7）水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
8）下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。
9）房屋的检查，危险构件的临时加固等。
（2）中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容：
1）少量结构构件已形成危险点的房屋。
2）—般损坏而需要进行局部修复的房屋。
3）整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
（3）大修工程
凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造价的25%以上的维修工程为大修工程。
（4）综合维修（成片轮修工程）
凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼，进行有计划成片维修，包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修，其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。
（5）翻修工程（更新改造工程）
凡需全部拆除（包括原地翻修改建或移地翻修改建）或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。
10.2.3 市政工程维修改造
包括土壤处理、管道修复等市政工程维修改造可参考《广东省建设工程计价依据（2018）》中各专业综合定额结合市场价格水平计价。
10.2.4 拆除费用
绿色建筑在使用结束后需要进行拆除，这一阶段即为拆除回收阶段，在这个阶段运用绿色技术对建筑进行拆除回收所产生的相对于基准建筑运用传统技术进行拆除回收的成本差额称为拆除回收阶段增量成本，可用ΔC拆除回收表示。主要包括建筑实体拆除过程中保护环境的增量成本ΔC拆除（包括噪声控制保护性拆除及建筑废料回收利用破坏性拆除）、建筑拆除后对周围的自然环境进行复原的增量成本ΔC复原、建筑垃圾分类回收利用的增量成本ΔC回收。
以上费用，可参考《广东省建设工程计价依据（2018）》中各专业综合定额结合市场价格水平计价。
10.3 绿色建筑增量效益
10.3.1 绿色建筑全生命周期增量效益的概念
对于传统建筑，投资者最看重的是其直接经济效益，而绿色建筑是针对全寿命周期进行评估，故其包括直接经济效益与间接经济效益两大部分。直接经济效益主要指采用绿色生态技术降低的能源消耗量，根据各地实际的能源价格所产生的节能经济效益。间接效益主要指社会效益与环境效益，环境效益分为室内环境效益与室外环境效益两方面，通过改善室内环境质量，减少污染物的排放量来提高环境质量:社会效益指提高居民的工作效率与居住舒适度、加强“绿色建筑”意识，建立品牌效益，降低财政损失等。
10.3.2 绿色建筑全生命周期的增量效益的计算
S增量效益=S环境效益+S经济效益+S社会效益（1）增量经济效益
1）绿色建筑节能技术增量经济效益
影响建筑能耗的主要因素包括气候环境、围护结构本身、设备能耗三大因素，其中气候环境属于客观因素，但我们可以通过围护结构和设备能耗减少建筑能耗。
①建筑外围护结构节能。外围护结构保温主要包括外墙和门窗等的保温性能，指在冬季降低热量散失，夏季减少空调能耗，采用绿色建筑所要求的高性能围护结构，可以提高节能率，减少电量消耗，则减少电量与用电单价的乘积即为节约的经济效益。
②可再生资源节能。建筑充分利用可再生能源技术来降低能耗，可利用的能源主要为太阳能和地热能。我们所应用到的技术措施主要为:太阳能热水、太阳能光伏、地源热泵、水源热泵等。通过这些可再生能源技术可以降低建筑能耗，所以这些也可以计入绿色建筑的直接经济效益。
③建筑采光与照明节能。建筑采光影响照明消耗，绿色建筑在设计时应充分考虑建筑采光，可适当应用中庭、外窗等改善建筑采光效果。在灯具选用中尽量采用高效光源，在满足照明的同时，尽量减少能源消耗。
④空调采暖系统与节能。如今情况下，空调能耗是建筑的主要能耗，特别是采用集中供暖和集中供冷的地区，因此，我们在满足外围护结构保温性能的同时，采用高性能空调以节约能源消耗。
综上所述，节能技术的增量效益可表示为：
E节能=E围护+E再生+E照明+E空调2）绿色建筑节水技术增量经济效益
①节水设备和器具。项目选用节水器具，减少水的消耗。
②雨水回收利用。项目利用雨水收集模块对雨水进行综合收集，收集的雨水经处理合格后用作绿化浇洒、道路冲洗、景观补充水，回用雨水作为绿化灌溉和道路浇洒。
雨水收集模块组装水池可埋设在室外绿地下，具有安装方便、承载力大、不滋生蚊蝇及藻类等优点。
③节水喷灌技术。喷灌具有以下优点:节约水，控制均匀度和灌水量，预防地表水流失，并可根据需水状况调节洒水量，相较传统浇灌方式，一般可省水30%～50%左右；适应性强，喷灌技术适应范围广，几乎适用于不同地形的地块；省工，喷灌技术机械化、自动化程度高，利用喷灌设备能大大减少劳动用工。
综上所述，节水喷灌技术的增量效益可表示为：
E节水=E器具+E再生水源+E喷灌3）绿色建筑节材技术增量经济效益
高性能建筑材料和建设材料。采用高性能混凝土和高强度钢，可以直接节约工程成本。
材料回收利用。建筑材料应尽量多采用可循环建筑材料，比如:玻璃、木材等，这些材料可以回收利用。综上所述，节材技术的增量效益可表示为：
E节材=E建材+E回收4）绿色建筑节地技术增量经济效益
①场地的规划与设计。项目应合理布置建筑朝向，平衡风向投射角，主要迎风面避开冬季主导风向，充分考虑自然通风，采用交错布列高低建筑，适当安排建筑周边绿化，营造舒适的室外环境。
②室外透水地面。室外透水地面可增加雨水收集量，减轻城市排水系统负荷、调节一定范围内温度等。
（2）运维期经济效益
运维期间，绿色建筑技术改进提升了设备质量，降低了设备的维护和使用成本。
S运营经济=S运营+S设备维修（3）增量环境效益
1）CO2减排间接效益。节能可以有效减少CO2排放，因CO2处理成本为205～486元/t，而每吨标准煤排放的CO2为2.66～2.72t。节能可以改善环境，有效减少社会能源消耗。
2）人体健康间接效益。由于环境污染导致人们疾病发病率不断上升，造成医疗费增加和劳动日机会成本增加。
3）建筑材料和维修节能效益。绿色建筑可以有效改善生态环境，减少环境对建筑物腐蚀破坏。绿色生态环境可以改善环境质量，减少大气污染物对建筑物的侵蚀，从而使得建筑的维护费用降低，建筑材料的寿命延长。
（4）增量社会效益
1）间接节省排污水费产生的效益。采用雨水回用等节水措施后，既可以减少雨水的排放量，又可以减少市政水的供水量，减少市政水负荷，并有效减少市政给水管网和排水管网的负荷。由于城市市政排水设施（排水管网、污水处理厂等）的建设是有设计年限的，因此采用非年度周期发生的方法计算如下：
S减排 =P排污费×Q非传统水源×η减排 S排水=P排水×Q非传统水源式中，S排水为节省的城市排水设施建设费（元）;P排水为节省城市排水设施的吨水建设费（元/m3·d）;Q非传统水源为年非传统水源使用量(m3/年);η排水为年非传统水源使用量（m3/年）为非传统水源相对污水的排放与处理设施建设费的折减系数，PWN为折现系数
2）节省财政支出费用。我国大多数城市为缺水城市，比如南水北调项目投资巨大，节省水可以大量减少国家财政投放，经权威部门测算，每节约1m3水就会节约国家财政投入6～8元。据统计，目前全国660多个城市年平均缺水3～4亿吨，造成国家财政收入年减少2300亿元，相当于每缺水1m3就要损失5.75～7.67元。实施节水项目可以减少国家的财政损失。
S财政损失=P财政损失×Q非传统水源3）工作效率提高。绿色建筑可以为住户营造非常良好的生活环境，让住户得到更好的休息，同时在工作中能提高工作效率。
4）居民福利提高。绿色建筑可以为人民提供更适合居住的舒适环境，居民的生活环境和居住环境都能得到有效提高，居民的健康舒适度也得到有效提升。这部分福利可通过意愿调查法进行估算，也可通过专家评估法进行。
综上所述，绿色建筑的社会增量效益包括非传统水源利用节约的排污费S减排、排污设施费S排水、财政损失费S财政损失以及因工作效率提高增加的收入S效率和居民福利S福利。则有：
S社会=S直接节水+S给水+S排水+S财政损失+S减排+S效率+S 福利10.4 全生命周期增量成本与效益的经济评价
绿色建筑增量成本与效益模型，从全生命周期的角度出发，从节地、节能、节水、节材、室内、运营六个方面，按年度发生的增量成本和增量效益、非年度周期发生的增量成本和增量效益来分析的绿色建筑全生命周期的综合效益，采用净现值法将不同时间（建设期和运营期）产生的增量成本和增量效益项目合并计算。在计算中需确定合理的折现率（r）和研究周期（T）。
绿色建筑全生命周期的综合效益由综合效益净现值和增量成本效益比两个指标体现。两个指标的计算公式分别如下：
SE = NPVS增量效益-NPVLCC CE = SE/LCC式中，SE为绿色建筑全生命周期的综合效益（元）LCC为绿色建筑全生命周期的增量成本（元）；NPV增量效益为绿色建筑全生命周期的增量效益现值（元）；NPVLCC为绿色建筑全生命周期的增量成本现值（元）；CE为绿色建筑全生命周期的增量成本效益比。
第11章 绿色金融的运用
11.1 绿色金融概述
绿色建筑建设项目融资方案选择的科学性，可有效减少项目资金筹措费用，降低绿色建筑建设项目总投资。绿色金融市场资金筹措费用依据融资方案所涉及采用的不同金融产品进行确定和计算，具体费用根据相关政策与资金筹措文件约定计算。
继“十三五”规划明确提出建立绿色金融体系，发展绿色信贷、绿色债券，建立绿色发展基金之后，2020年10月通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，再度提出要“加快推动绿色低碳发展。强化绿色发展的法律和政策保障，发展绿色金融”。
在碳中和目标下，我国经济结构、能源结构、产业结构等都面临着深度的低碳转型，庞大的资金需求、明确的政策导向以及绿色金融市场规模快速增长，相关政策日趋完善，评价体系逐步建立，信息披露制度建设稳步推进。支持绿色低碳转型的金融顶层设计包括绿色信贷、绿色债券、绿色保险、碳期货及其他衍生产品等碳金融产品。不同金融产品和融资方案的资金筹措费用差异较大，绿证等资产也有可能被作为抵押品，配套贷款亦可按照适用政策计算补贴及减免。
11.1.1 绿色金融
绿色金融是指为支持环境改善、应对气候变化、生态系统保护和资源节约高效利用等经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务（银发〔2016〕228号文）[1]。
[1]2016年8月31日，中国人民银行、财政部、国家发展改革委、环境保护部、银监会、证监会、保监会印发《关于构建绿色金额体系的指导意见》。
11.1.2 绿色金融体系
绿色金融体系是指通过绿色信贷、绿色债券、绿色股票指数和相关产品、绿色发展基金、绿色保险、碳金融等金融工具和相关政策支持经济向绿色化转型的制度安排（银发〔2016〕228号文）。
11.1.3 绿色金融业务
绿色金融业务是指银行业金融机构（法人，下同）开展的各项符合绿色金融标准及相关规定的业务，包括但不限于绿色贷款、绿色证券、绿色股权投资、绿色租赁、绿色信托、绿色理财等（银发〔2021〕142号文）[2]。
[2]2021年5月27日，中国人民银行印发《银行业金融机构绿色金融评价方案》，自2021年7月1日起施行。
11.1.4 绿色金融评价
绿色金融业绩评价是指中国人民银行及其分支机构对银行业金融机构绿色金融业务开展情况进行综合评价，并依据评价结果对银行业金融机构实行激励约束的制度安排（银发〔2021〕142号文）。
11.2 绿色金融工具
目前，绿色金融工具已经较为丰富，不仅包括绿色信贷、绿色债券、绿色投资、绿色发展基金、绿色保险、各类碳金融产品等金融品种，还包括央行近期相继推出的碳减排支持工具以及专项再贷款。
11.2.1 绿色信贷
依据《绿色信贷指引》（银监发〔2012〕4号），对应不同类型的担保方式，绿色信贷产品可分为特许经营权质押、应收账款质押、合同能源管理项目未来收益权质押、环境权益质押等。
绿色信贷包括两部分：一是支持节能环保、新能源、新能源汽车等3大战略性新兴产业生产制造端的贷款；二是支持节能环保项目和服务（共包含：绿色农业开发项目，绿色林业开发项目，工业节能节水环保项目，自然保护、生态修复及灾害防控项目，资源循环利用项目，垃圾处理及污染防治项目，可再生能源及清洁能源项目，农村及城市水项目，建筑节能及绿色建筑项目，绿色交通运输项目，节能环保服务项目，采用国际惯例或国际标准的境外项目，共12大项目类型）的贷款业务。
11.2.2 绿色债券
绿色债券是指将募集资金专门用于支持符合规定条件的绿色产业、绿色项目或绿色经济活动，依照法定程序发行并按约定还本付息的有价证券，包括但不限于绿色金融债券、绿色企业债券、绿色公司债券、绿色债务融资工具和绿色资产支持证券[3]。
[3]2021年4月2日，中国人民银行、发展改革委、证监会《关于印发＜绿色债券支持项目目录（2021年版）＞的通知》，自2021年7月1日起施行。
一级目录分为节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业、生态环境产业、基础设施绿色升级、绿色服务六大领域，新增了绿色服务领域，并把2019版中的节能、污染防治整合为节能环保产业。二级目录新增了绿色农业、绿色建筑、可持续建筑、水资源节约和非常规水资源利用等新时期国家重点发展的绿色产业领域类别。三级目录将旧版的38项三级目录扩充至48项，同时增加了204项四级目录。
《绿色债券支持项目目录（2021）》将“超低能耗建筑建设”“绿色建筑”“建筑可再生能源应用”“装配式建筑”“既有建筑节能及绿色化改造”“物流绿色仓储”等建筑节能与绿色建筑收入其中。
11.2.3 绿色投资
绿色投资是指以促进企业环境绩效、发展绿色产业和减少环境风险为目标，采用系统性绿色投资策略，对能够产生环境效益、降低环境成本与风险的企业或项目进行投资的行为[4]。绿色投资范围应围绕环保、低碳、循环利用，包括并不限于提高能效、降低排放、清洁与可再生能源、环境保护及修复治理、循环经济等。
[4]2018年11月10日，中国证券投资基金业协会发布《绿色投资指引（试行）》本指引自发布之日起施行。
根据中国国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、生态环境部、住房和城乡建设部、中国人民银行、国家能源局联合印发的《绿色产业指导目录（2019年版）（发改环资〔2019〕293号）中要求“各地方、各部门要以《目录》为基础，根据各自领域、区域发展重点，出台投资、价格、金融、税收等方面政策措施，着力壮大节能环保、清洁生产、清洁能源等绿色产业。”绿色投资可分为两大方向：自然资源保护利用投资和生态环境保护投资。具体地又可进一步划分为五大重点投资领域：绿色企业投资、绿色产业投资、绿色园区投资、绿色城市投资、绿色技术投资等。
11.2.4 绿色发展基金
党的十八届五中全会明确提出，要加快发展绿色金融，设立绿色基金。2016年8月，习近平总书记在原中央全面深化改革领导小组第二十七次会议上提出，要利用绿色基金等金融工具和相关政策为绿色发展服务。2017年8月，中共中央、国务院印发的《关于服务实体经济防控金融风险深化金融改革的若干意见》提出，设立绿色基金，支持低碳生产和绿色发展。2018年6月，中共中央、国务院印发的《关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见》提出“设立国家绿色发展基金”（以下简称绿色基金）。绿色基金由财政部、生态环境部和上海市人民政府三方共同发起设立，国务院授权财政部履行国家出资人职责，财政部委托上海市承担绿色基金管理的具体事宜。
绿色基金是国家级投资基金，以习近平生态文明思想为指引和根本遵循，以建设美丽中国为宗旨，按照加强生态文明建设总体要求，面向市场需求，积极引导社会资本投向大气、水、土壤、固体废物污染治理等外部性强的绿色发展领域，促进污染治理、生态修复等绿色产业发展和经济高质量发展。
11.2.5 绿色保险
中国保监会《关于保险业履行社会责任的指导意见》（保监发〔2015〕123号）对保险业承担环境保护责任的具体内容和途径作出了阐述。2016年8月31日中国人民银行和财政部等七部门联合发布的《关于构建绿色金额体系的指导意见》（银发〔2016〕228号文）中指出“在环境高风险领域建立环境污染强制责任保险制度”，并鼓励保险机构发挥在环境风险防范方面的积极作用，对企业开展“环保体检”，并将发现的环境风险隐患通报环境保护部门，为加强环境风险监督提供支持。
主要包括服务能源结构调整的典型保险产品、护航绿色交通发展的典型保险产品、赋能建筑行业绿色转型的典型保险产品、支持绿色低碳技术推广的典型保险产品、部分重点城市巨灾保险试点产品、助力生态碳汇能力提升的典型保险产品、提供环境风险保障的典型保险产品等。
11.2.6 碳金融
世界银行碳金融部门在2006年碳金融发展年度报告中首次界定了碳金融的含义，即“以购买减排量的方式为产生或者能够产生温室气体减排量的项目提供的资源”。现我国碳金融主要产品包括碳远期、碳掉期、碳期权、碳租赁、碳债券、碳资产证券化、碳基金以及碳排放权期货交易等。
2011年广东省成为我国首批碳排放权交易试点地区。试点地区进行了碳债券、碳基金、绿色结构存款、碳配额场外掉期、借碳交易、碳配额远期等创新实践。
11.3 建设期资金筹措费用
建设期筹措费用包含了建设期利息与资金筹措手续费，其中建设期利息是指项目建设期间因使用债务资金而产生的利息，计入建设期造价，在投资预算中单列项目竣工投产后，计入固定资产原值，计提折旧，称为“资本化利息”。
假定建设期内不偿还本金，各种债务资金均在年中支用，即当年借款按半年计息，其余年份按全年计息。
（1）建设期无力偿还利息，试用复利法计算该项目建设期利息。
本年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
（2）采用自有资金付息：
本年应计利息=（年初借款本金累计+本年借款额/2）×年利率
11.4 运营期资金筹措费用
运营期资金筹措费用包含了建设期债务资金在运营期的利息、流动资金利息与资金筹措手续费。
（1）运营期资金筹措费用计入运营期运行改造费用中的财务费用。
（2）流动资金一般应在投产前开始筹措，从投产第一年开始按生产负荷进行安排，其借款部分按全年计算利息。
项目计算期末回收全部流动资金。假定流动资金借款本金在运营期内不归还，而是在项目完结时一次性归还，流动资金借款年应计利息=流动资金借款本金累计×年利率。
第12章 绿色建筑增量经济指标（建设投资）与增项清单
1.绿色建筑建设投资额的增量造价，实质上是其相对于传统建筑的增量造价，即在绿色建筑评价所涉及的各个方面，以满足现行规范标准对于建筑的基础性要求或现有建筑普遍达到的一般水平为成本起算点，为获取更大的经济、环境和社会效益而需额外支付的费用，与绿色建筑评价内容无关的建筑成本不应包括在绿色建筑增量造价中。
2.本指标仅包含建设期绿色建筑增量造价，是通过典型案例结合市场实际分析得出绿色建筑单方造价增量参考指标、绿色建筑技术增量成本单项参考指标，该增量指标对比对象建筑执行的标准为《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）之前的标准。
3.绿色建筑单方造价增量参考指标分公共建筑、居住建筑，分别测算并给出广东地区一星级、二星级、三星级的增量成本参考区间，供投资估算阶段参考使用。
4.绿色建筑技术增量成本单项参考指标从海绵城市、能量综合利用、中水利用、雨水回收利用、节水灌溉、工业化预制构件、可调节遮阳、绿色建筑咨询、安全玻璃、充电桩、健身步道等方面，对比了绿色技术工艺与传统工艺的造价，给出了增量成本参考区间，供概算阶段参考使用。
12.2绿色建筑工程增量成本参考指标
12.2.1绿色建筑单方造价增量参考指标| 夏热冬暖 | 温和地区 | |
| 一星级 | 20〜35 | 15〜23 |
| 二星级 | 60〜110 | 50〜75 |
| 三星级 | 150〜210 | 125〜190 |
| 一星级 | 12〜35 | 10〜15 |
| 二星级 | 55〜80 | 45〜70 |
| 三星级 | 120〜160 | 100〜150 |
注：1.本指标中的增量成本设置区间主要综合考虑了项目所采取的绿色技术工艺以及不同材料品牌等因素。
2.本指标中的夏热冬暖、温和地区按照《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016规定进行划分。
12.2.2绿色建筑技术增量造价单项参考指标| 序号 | 绿色技术措施 | 绿色技术工艺 | 传统技术工艺 | 单位 | 造价增量 | 备注 | ||||
| 主要技术特征 | 造价 | 主要技术特征 | 造价 | 所属类别 | 相关说明 | |||||
| 1 | 海绵城市 | 彩色透水混凝土（120mm厚混凝土） | 220〜260 | 普通混凝土道路（120mm厚混凝土 | 160〜180 | 元/m2 | 60〜80 | 节地与室外环境 | 与品牌、透水率、工程量、基层做法有关，本处的平方米指的是透水铺装面积。 | |
| 改性透水沥青（50mm厚沥青面层） | 180〜200 | 普通沥青道路（50mm厚沥青青面层 | 160〜180 | 元/m2 | 20 | 与品牌、透水率、工程量有关，本处的平方米指的是透水铺装面积。 | ||||
| 半透水砖（车载）（300mm×300mm×55mm） | 230〜280 | 普通混凝土道路 | 160〜180 | 元/m2 | 70〜100 | 与透水率有关，本处的平方米指的是透水铺装面积。 | ||||
| 半透水砖（人行）（60mm厚水泥砖） | 180〜200 | 普通砖 | 140 | 元/m2 | 40〜60 | |||||
| 陶粒透水砖（人行）（60mm厚水泥砖） | 280〜350 | 普通砖 | 140 | 元/m2 | 240〜310 | 本处的平方米指的是透水铺装面积。 | ||||
| 人工湿地 | 1000〜2300 | 普通绿化 | 100〜300 | 元/m2 | 900〜2000 | 根据湿地规模估价，与选用水生植物、设备处理能力等有关联，本处的平方米指湿地面积。 | ||||
| 雨水花园 | 300〜500 | - | 0 | 元/m2 | 300〜500 | 与生物滞留设施类型有关，本处的平方米指雨水花园面积。 | ||||
| 2 | 土壤氡气检测 | 检测数：16〜96点 | 200〜300 | - | 0 | 元/点位 | 200〜300 | |||
| 检测数：96〜320点 | 100〜200 | 100〜200 | ||||||||
| 检测数：320点以上 | 40〜100 | 40〜100 | ||||||||
| 3 | 屋顶绿化 | 轻型屋面覆土厚度300〜600mm | 200〜500 | 无绿化，普通防水卷材 | 30〜50 | 元/m2 | 170〜450 | 节地与室外环境 | 本处的平方米指绿化面积。 | |
| 重型屋面覆土厚度800〜1200mm | 600〜800 | 570〜750 | ||||||||
| 4 | 垂直绿化 | 传统型或传统辅助型：攀援植物和垂吊植物 | 30〜100 | 无垂直绿化 | 0 | 元/m2 | 30〜100 | 与攀援植物的品种、栽培的方式、植物造型及绿化浇灌养护方式有关；本处的平方米指绿化面积。 | ||
| 模块装配置钢结构层作为主龙骨，用塑料模块安置绿化苗木 | 800〜3000 | 无垂直绿化 | 0 | 元/m2 | 800〜3000 | 与植物的品种、栽培的方式、植物造型及绿化浇灌养护方式有关；本处的平方米指绿化面积。 | ||||
| 5 | 围护结构热工性能指标 | 比现行节能标准提高5% | - | 围护结构传统保温 | 0 | - | 5%〜15% | 节能与能源利用 | - | |
| 比现行节能标准提高10% | - | 围护结构传统保温 | - | 15%〜20% | - | |||||
| 6 | 高效变频风机和水泵 | 变频装置 | - | 无变频装置 | 0 | 元/kW | 1000〜3000 | 与品牌有关；功率指水泵、风机的功率。 | ||
| 7 | 智能照明控制系统 | 分区、定时、感应：照度、照明密度 | 1200〜1500 | 无控制系统 | 0 | 元/回路 | 1200〜1500 | 与品牌有关；回路指控制系统的回路。 | ||
| 8 |
能量综 合利用 |
热回收新风机组 | 公共建筑：4〜6 | 普通新风机组 | 2〜3 | 元/（m3/h） | 2〜3 | 节能与能源利用 | 热回收效率不低于60% | |
| 居住建筑：1500〜2000 | - | 0 | 元/户 | 1500〜2000 | ||||||
| 蓄冷蓄热系统 | 200〜600 | 普通水冷空调系统 | 100〜400 | 元/m2 | 100〜200 | 30%蓄能，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积。 | ||||
| 地源热泵系统 | 380〜550 | 300〜400 | 元/m2 | 80〜150 | 30%地源散热，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积。 | |||||
| 水源热泵系统 | 340〜480 | 300〜400 | 元/m2 | 40〜80 | 30%水源散热，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积。 | |||||
| 空气源热泵系统 | 居住建筑 | 电热水器或燃气热水器 | 0 | 元/户 | 2000〜6000 | 与处理水量、空气源热水器的功率及品牌有关。 | ||||
| （生活热水） | 公共建筑 | 0 | - | 20%〜25% | ||||||
| 太阳能热水系统 | 居住建筑 | 0 | 元/户 | 1000〜5000 | ||||||
| 太阳能热水系统 | 公共建筑 | 0 | - | 20%〜25% | 与处理水量、品牌有关。 | |||||
| 太阳能光伏发电系统 | 平屋面6〜8 | - | 0 | 元/WP | 6〜8 | |||||
| 坡屋面7〜10 | - | 0 | 元/WP | 7〜10 | 离网发电比并网发电高20% | |||||
| 幕墙通风器 | 380〜500 | - | 0 | 延长米 | 380〜500 | - | ||||
| 9 | 雨水回收利用 | 绿化、道路冲洗 | 200000〜400000 | - | 0 | 元/套 | 200000〜400000 | 节水与水资源利用 | 模块蓄水池造价与模块大小设备处理能力、管线长度有关，本处每套按模块蓄水池容积100m3以内考虑。 | |
| 10 | 中水回用 | 室内冲厕用中水比例不低于50%,膜处理 | 4000〜5000 | - | 0 | 元/m3 | 4000〜5000 | 本处所列为膜处理法，与 | ||
| 处理原水量大小有关。 | ||||||||||
| 室内冲厕用中水比例不低于50%，生物处理 | 3000〜4000 | - | 0 | 元/m3 | 3000〜4000 | 本处所列为生物反应器处理法，与处理原水量大小有关。 | ||||
| 11 | 节水灌溉 | 喷灌 | 10〜25 | 人工浇灌 | 5〜10 | 元/m2 | 5〜15 | 喷灌覆盖面积不少于90%的绿化。面积为节水灌溉面积。 | ||
| 微灌、滴灌 | 40〜80 | - | 0 | 元/m | 40〜80 | 与管道长度、水源距离及人工造价有关。长度指管道长度。 | ||||
| 12 | 节水器具 | 用水效率不低于2级 | - | 普通器具 | 0 | - | 10%〜15% | 与品牌有关。 | ||
| 13 | 用水计量 | 按用途设置 | 150〜800 | - | 0 | 元/套 | 150〜800 | 节材与材料资源利用 | 与计量器具有关。 | |
| 14 | 工业化预制构件 | 装配率小于30%7-11层 | 289〜425 | 商品混凝土现浇 | 100〜125 | 元/m2 | 189〜300 | ±0.00以上建安造价。 | ||
| 装配率小于30%11层以上 | 310〜486 | 110〜170 | 元/m2 | 200〜410 | ||||||
| 装配率30%〜50%7-11层 | 430〜725 | 100〜125 | 元/m2 | 330〜650 | ||||||
| 装配率30%〜50%11层以上 | 480〜725 | 110〜170 | 元/m2 | 370〜555 | ||||||
| 15 | 混凝土 | 商品混凝土 | 400〜750 | 现拌混凝土 | 280〜630 | 元/m3 | 120 | 节材与材料资源利用 | 混凝土等级综合考虑。 | |
| 16 | 砂浆 | 预拌水泥砂浆 | 500〜700 | 现拌砂浆 | 240〜440 | 元/m3 | 260 | 砂浆标号综合考虑 | ||
| 17 | 采用高耐久性建筑结构材料 | 高耐久性混凝土 | 450〜700 | 预拌混凝土 | 400〜600 | 元/m3 | 50〜100 | - | ||
| 耐候型防腐涂料 | 40〜80 | 普通防腐涂料 | 30 | 元/kg | 10〜50 | 本处面积指喷涂面积。与涂料品牌、涂布率有关。 | ||||
| 18 | 屋面 | 安全玻璃采光屋面 | 1500〜2000 | 普通混凝土屋面 | 800〜1000 | 元/m2 | 700〜1000 | 室内环境质量 | - | |
| 19 | 楼板 | 浮筑楼板 | 25〜100 | - | 0 | 元/m2 | 25〜100 | 与隔振材料（器件）、品牌有关，本处面积指铺设面积。 | ||
| 墙板 | 隔声装置板 | 290〜340 | - | 150〜200 | 元/m2 | 140 | 与隔振材料（器件）、品牌有关，本处面积指铺设面积。 | |||
| 20 | 可调节遮阳 | 活动机翼遮阳 | 1000〜2500 | - | 0 | 元/m2 | 1000〜2500 | 与品牌、工程量、控制方式有关。控制方式有手动和电动；本处面积指遮阳面积。 | ||
| 织物卷帘外遮阳 | 200〜600 | - | 0 | 元/m2 | 200〜600 | |||||
| 金属卷帘外遮阳 | 500〜1500 | - | 0 | 元/m2 | 500〜1500 | |||||
| 中置百叶遮阳 | 800〜1500 | 中空玻璃窗 | 600〜1000 | 元/m2 | 200〜500 | 未包含幕墙玻璃价格在内，与品牌、工程量、控制方式有关。控制方式有手动和电动。本处面积指遮阳面积 | ||||
| 21 | 光导照明 | 平均采光系数大于0.5%、地下室面积大于5% | 2500〜5000 | - | 0 | 元/套 | 2500〜5000 | 室内环境质量 | 与导光管管道长度有关 | |
| 22 | 室内空气质里监控系统 | 对室内CO2浓度进行监测并与通风系统联动 | 2000〜4000 | - | 0 | 元/点位 | 2000〜4000 | 与工程量有关 | ||
| 在地下车库设置CO浓度监测装置且与排风设备联动 | 2000〜4000 | - | 0 | 元/点位 | 2000〜4000 | |||||
| 23 | 能源监控系统 | 能耗监控系统 | 2500〜5000 | - | 0 | 元/点位 | 2500〜5000 | 运营管理 | 与工程量有关。不含独立能源监控机房 | |
| 24 | BIM技术 | 规划设计、施工、运营阶段运用了BIM多维模型信息集成技术，实现数据共享并协同工作 | 10〜55 | - | 0 | 元/m2 | 10〜55 | 提高与创新 | 与工程量大小、工程特点BIM技术应用等级、应用深度有关；本处的平方米指建筑面积。 | |
| 25 | 空气净化装置 | 在主要功能房间设置适合类型的空气净化装置 | 5〜15 | - | 0 | 元/m2 | 5〜15 | 与净化装置品牌、种类及净化面积有关，本处的面积指净化面积。 | ||
| 26 | 绿色建设计、咨询、认证全过程 | 居住建筑 | 100000〜300000 | - | 0 | 元/项目 | 100000〜300000 | 绿色 | 与项目复杂度、建筑类型、工程量有关。 | |
| 公共建筑 | 一星级 | 100000〜300000 | - | 0 | 元/项目 | 100000〜300000 | 咨询费 | |||
| 二星级 | 100000〜200000 | - | 0 | 元/项目 | 100000〜200000 | |||||
| 三星级 | 300000以上 | - | 0 | 元/项目 | 300000以上 | |||||
| 27 | 节能设计、优化 | 判断项目节能潜力，提供节能策略 | 50000m2以下：2〜3 | - | 0 | 元/m2 | 2〜3 | 节能评估咨询费 | 与工程量有关，本处的面积指建筑面积 | |
| 50000m2以上：1〜2 | - | 0 | 元/m2 | 1〜2 | ||||||
| 28 | 安全玻璃 | 安全玻璃 | 60〜300 | 普通玻璃 | 30〜270 | 元/m2 | 20〜30 | 其他 | 与玻璃品种有关，本处的面积指玻璃面积。未考虑电控等新型玻璃。 | |
| 29 | 防滑措施 | 楼梯、坡道防滑措施提高一等级 | 5〜35 | 普通地砖 | 0 | 元/m | 5〜35 | 与防滑条做法有关，本处的m指防滑条长度。 | ||
| 防滑地砖 | 80〜200 | 50〜170 | 元/m2 | 30〜50 | 与地砖品牌有关，本处的面积指防滑地砖面积。 | |||||
| 30 | 充电桩 | 新能源汽车充电桩 | 2800〜6500 | - | 0 | 元/套 | 2800〜6500 | 与品牌、做法有关。 | ||
| 31 | 全龄友好 | 儿童游乐设施 | 50000〜250000 | - | 0 | 元/组 | 50000〜250000 | 与品牌、组合搭配方式有关。 | ||
| 安全胶垫 | 220〜650 | - | 0 | 元/m2 | 220〜650 | 与安全胶垫厚度、品牌有关，本处的面积指塑胶垫面积。 | ||||
| 塑胶垫 | 220〜650 | - | 0 | 元/m2 | 220〜650 | 与塑胶垫厚度、品牌有关，本处的面积指塑胶垫面积。 | ||||
| 32 | 健身步道 | 宽度不小于1.25m健身步道 | 350〜800 | - | 0 | 元/m2 | 350〜800 | 与做法有关，本处的面积指步道面积。 | ||
12.3绿色建筑增项清单
为满足绿色建筑技术标准，区别于现行国标清单现有子目，反映绿色建筑独特技术与措施的新增清单项目。本清单项目按照现有标准开项，可根据实际情况补充完善，在相应的建设阶段根据明确需求进行预算造价测算。
绿色建筑选定增项清单计价表| 序号 | 绿色建筑选定增项 | 增项清单名称 | 增项清单工作内容 | 对应条文序号 | 项目阶段 | 绿色建筑 | 基准建筑 | 总增量成本（元） | |||||||
| 单位造价(元） | 单位 | 数量 | 总造价(元） | 对比方案 | 单位造价/元 | 单位 | 数量 | 总造价/元 | |||||||
| 1 | 土壤氡检测 | 方案设计 | 点 | 无土壤氡检测 | 点 | ||||||||||
| 2 | 屋顶绿化 | 方案设计 | m2 | 不设屋顶绿化 | m2 | ||||||||||
| 3 | 垂直绿化 | 方案设计 | m2 | 不设垂直绿化 | m2 | ||||||||||
| 4 | 铺设植草砖 | 方案设计 | m2 | 常规铺装 | m2 | ||||||||||
| 5 | 提高绿地率 | 方案设计 | m2 | 满足当地绿地率最低要求 | m2 | ||||||||||
| 6 | 光污染控制 | 方案设计 | m2 | 无 | m2 | ||||||||||
| 7 | 隔声降噪措施 | 方案设计 | 无 | ||||||||||||
| 8 | 废弃/污染场地 | 方案设计 | m2 | 常规无污染用地 | m2 | ||||||||||
| 9 | 透水地面 | ||||||||||||||
| 10 | 其他 | ||||||||||||||
| 11 | 围护结构-屋顶 | 方案设计 | 满足当地最低节能要求 | ||||||||||||
| 12 | 围护结构-外墙 | 方案设计 | 满足当地最低节能要求 | ||||||||||||
| 13 | 围护结构-幕墙(保温隔热） | 方案设计 | 满足当地最低节能要求 | ||||||||||||
| 14 | 围护结构-外窗 | 方案设计 | 满足最低要求 | ||||||||||||
| 15 | 能耗分项计量 | 方案设计 | 当地对能耗分项计量的基本要求 | ||||||||||||
| 16 | 幕墙通风换气装 | 方案 | 未实施绿色建筑前设计方案 | ||||||||||||
| 17 | 高效冷热源系统 | 方案设计 | 常规系统 | ||||||||||||
| 18 | 空调、供暖输配系统 | 方案设计 | 满足当地最低效率要求 | ||||||||||||
| 19 | 冰蓄冷/水蓄冷 | 方案设计 | 无冰蓄冷/水蓄冷 | ||||||||||||
| 20 | 排风热回收系统 | 方案设计 | 无排风热回收 | ||||||||||||
| 21 | 余热废热利用 | 方案设计 | 无余热废热利用 | ||||||||||||
| 22 | 分布式热电冷联供技术 | 方案设计 | 无热电冷联供 | ||||||||||||
| 23 | 太阳能热水系统 | 方案设计 | 当地对太阳能热水应用的最低要求 | ||||||||||||
| 24 | 太阳能光伏系统 | 方案设计 | 无太阳能光伏系统 | ||||||||||||
| 25 | 其他可再生能源系统 | 方案设计 | 被替代的常规能源产生方式 | ||||||||||||
| 26 | 节能灯具 | 方案设计 | 满足《建筑照明设计标准》现行值要求的灯具 | ||||||||||||
| 27 | 节能照明控制系统 | 方案设计 | 常规控制 | ||||||||||||
| 28 | 其他 | ||||||||||||||
| 29 | 节水器具 | 方案设计 | 无 | ||||||||||||
| 30 | 雨水收集、利用系统及管网 | 方案设计 | 无 | ||||||||||||
| 31 | 中水回用系统及管网 | 方案设计 | 无 | ||||||||||||
| 32 | 节水灌溉系统 | 方案设计 | 人工漫灌 | ||||||||||||
| 33 | 用水计量水表(分用途、分项） | 方案设计 | 未分用途、分项 | ||||||||||||
| 34 | 其他 | ||||||||||||||
| 35 | 室内空气质量监控系统 | 方案设计 | 无空气质量监控系统 | ||||||||||||
| 36 | 外遮阳系统 | 方案设计 | 无外遮阳系统 | ||||||||||||
| 37 | 导光筒系统 | 方案设计 | 无导光筒系统 | ||||||||||||
| 38 | 隔声降噪措施(室内） | 方案设计 | 无隔声降噪措施（室内） | ||||||||||||
| 39 | 功能材料 | 运营 | 普通材料 | ||||||||||||
| 40 | 其他 | ||||||||||||||
| 41 | 智能化系统 | 方案设计 | 《智能建筑设计标准》的最低设计要求 | ||||||||||||
| 42 | 设备自动监控系统 | 方案设计 | 无自动监控 | ||||||||||||
| 43 | 冷热量计量收费系统 | 运营 | 当地对冷热量计量的最低要求 | ||||||||||||
| 44 | 可再生降解垃圾房 | 运营 | 普通垃圾房 | ||||||||||||
| 45 | 其他 | ||||||||||||||
| 46 | 绿色建筑咨询服务费 | 81 | 无绿色建筑咨询服务 | ||||||||||||
| 47 | 审图费 | 25 | |||||||||||||
| 48 | 第三方检测费 | 20 | |||||||||||||
| 49 | 加强调试顾问费 | 50 | 无加强调试 | ||||||||||||